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腾博游戏手机版: 上半年重点城市120平以上住宅销售占比提升,改善产品韧性较强

2022-07-27

本月要点概览

一、住宅产品结构特征· 从成交套数占比变化上看,较2022年1-5月相比,1-6月30城代表城市中有20个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所下降,18个城市90-120平刚改型产品成交套数占比有所下降,22个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。· 从热点城市成交结构看,2022年1-6月深圳90平以下产品成交套数同比下降63.0%,90-200平产品同比下降21.8%。1-6月杭州90平以下产品成交套数同比下降81.4%,90-200平产品同比下降67.3%。1-6月东莞90平以下产品成交套数同比下降56.3%,90-200平产品同比下降62.3%。

二、房企产品动态· 6月23日,2022旭辉集团线上举行主题为“无畏界限,自在起舞”的新产品发布会,现场推出“旭辉铂森”产品线及虚拟空间“元社区”两大新品。· 6月18日,中建东孚在苏州发布全新“境”系产品线,现场同时发布了中建东孚“质敬精优XIN主张”的年度品牌口号及品牌六大焕新。

三、房企产品系解析近年来,金地集团已形成以褐石、名仕、格林、风华、未来、世家、峯汇、峯范、至尚为代表的九大产品系列,全面覆盖不同价值观客群的多样化需求。

四、产品设计亮点· 建筑设计:重庆龙湖·金茂北岛项目采用现代建筑风格,通过仿木纹铝板及通高玻璃幕墙构筑建筑立面。· 园林设计:成都招商·时代公园项目打造多种主题功能区,规划进深约60米的森林中厅。· 户型设计:北京瑞府项目188平米产品四室朝南,南向面宽约16.7米。· 精装设计:南京中海·观江樾项目采用众多一线精装品牌,配备丰富的科技智能化设备。

五、优秀项目解析苏州万科·保利·滨河湾花园项目总建面约5.8万方,容积率2.2,规划9栋13-18F小高层、高层住宅产品,共446户。社区规划有阅读空间、户外会客厅、下沉庭院等主题休闲场地。143平产品四开间朝南,南向面宽超15米,户型结构上采用“3+1”可变空间设计,布局上动静分区,南向三卧室均设有飘窗,主卧套房,餐厅、客厅、阳台一体化,空间利用率高。

一、住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看,较2022年1-5月相比,1-6月30城代表城市中有20个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所下降,18个城市90-120平刚改型产品成交套数占比有所下降,22个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。


图:2022年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)中指报告:https://u.fang.com/ytjgn6/


2、热点城市结构特征

(1)深圳1-6月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-6月深圳90平以下刚需型产品成交4220套,同比下降63.0%,成交套数占比为26.7%,较2021年同期下降17.3个百分点。90-200平产品成交11291套,同比下降21.8%,成交套数占比较2021年同期上升15.8个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比39.2%,较2021年同期下降20.5个百分点,中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升5.8个百分点、14.7个百分点。


图:深圳商品住宅成交面积结构

图:深圳商品住宅成交总价结构


数据来源:中指数据CREIS(点击试用)中指报告:https://u.fang.com/ytjgn6/


(2)杭州1-6月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-6月杭州90平以下刚需型产品成交1823套,同比下降81.4%,成交套数占比下降至7.3%。90-200平刚改、改善型产品成交21987套,同比下降67.3%,成交套数占比88.6%,较2021年同期提2.7个百分点。200平以上大户型成交1005套,同比下降21.1%,成交套数占比提升至4.0%。

从成交总价结构看,300万以下产品成交套数占比33.1%,较2021年同期下降11.4个百分点,300-600万产品成交套数占比50.9%,较2021年同期提升7.5个百分点。


图:杭州商品住宅成交面积结构

图:杭州商品住宅成交总价结构

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)中指报告:https://u.fang.com/ytjgn6/


(3)东莞1-6月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-6月东莞90平以下产品成交1667套,同比下降56.3%,成交套数占比提升至18.4%。90-200平刚改、改善型产品成交6944套,同比下降62.3%,成交套数占比76.6%,较2021年同期下降3.6个百分点。200平以上大户型产品成交457套,同比下降38.3%,成交套数占比提升至5.0%。

从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比16.9%,较去年同期下降2.6个百分点。200-500万产品成交套数占比下降0.6个百分点。500万以上产品成交套数占比提升3.2个百分点。

图:东莞商品住宅成交面积结构


图:东莞商品住宅成交总价结构


数据来源:中指数据CREIS(点击试用)中指报告:https://u.fang.com/ytjgn6/


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二、房企产品动态


1、旭辉集团推出“旭辉铂森”产品线及虚拟“元社区”

6月23日,2022旭辉集团线上举行主题为“无畏界限,自在起舞”的新产品发布会,现场推出“旭辉铂森”产品线及虚拟空间“元社区”两大新品。

“旭辉铂森”产品系以自然回归为主线,在景观园林上采取“5+X”空间模块设计,建筑立面上推出“V-shape”立面。旭辉基于CIFI-7发布的“HUMAN智慧健康2.0操作系统”,打造“HUMAN3.0元社区”,实现“邻里社交”、“社群活动”两大生活场景。

图:旭辉集团2022新产品发布会现场



2、中建东孚发布“境”系产品线

6月18日,中建东孚在苏州发布全新“境”系产品线,现场同时发布了中建东孚“质敬精优XIN主张”的年度品牌口号及品牌六大焕新。

“境”系产品以“心享智趣家,生活IN你而新”为生活主张,以“IN生活主场”为理念,提出了“五境十二印”的全新产品价值体系,从社区社交、户内空间、智慧社区、健康环境、设计美学五大方面为客户构建一个多元融合、健康智慧的新社区。

图:中建东孚发布会现场




三、房企产品系解析


近年来金地集团已形成以褐石、名仕、格林、风华、未来、世家、峯汇、峯范、至尚为代表的九大产品系列,全面覆盖不同价值观客群的多样化需求。

表:金地集团九大产品系



峯范系代表项目:金地峯范北京

项目区位及配套

项目位于冬奥首钢园商务核心区,紧邻长安街,距地铁S1号线四道桥站约100米,可一站换乘1号线、6号线、11号线(规划),快速直达海淀中关村、五棵松等区域;3公里内覆盖京西大悦城(在建)、六工汇、华熙LIVE、长安天街、北京八中京西校区、301医院等配套。


99平户型设计亮点

三面朝南:南向三面宽,双主卧全景飘窗,采光充足,视野开阔;餐客一体:LDK餐厨客一体化设计,U型厨房,烹饪动线合理,空间利用率高;套房设计:主卧、次卧双套房设计,私密性强,主卧配有明卫,次卫干湿分离;收纳空间:入口玄关,双开门收纳柜,客厅设有独立家政间,收纳空间充足。

图:峯范北京项目建筑立面效果图



四、产品设计亮点


1、建筑设计:现代雕塑感立面风格,层次结构丰富

重庆龙湖·金茂北岛:现代雕塑感立面风格,注重整体比例与细部尺度,强调立面的横向线条。材料上采用大面积LOW-E中空玻璃和金属铝板,保障整个建筑立面的公建化效果,最大限度呈现舒适、现代的视觉感受。空中院落形成的露台灰色区域,使建筑更具层次感。

图:重庆龙湖·金茂北岛项目建筑立面效果图



2、园林设计:森林中厅进深约60米,打造多层次立体空间

成都招商·时代公园:项目定位为具有人文艺术、尊贵品质、生态自然、功能丰富的特色都市公园化宜居社区。采用“一主轴,多节点”的园林景观布局,根据归家动线依次设置艺术入口—森林中厅—宅间花园—入户前庭—入户大堂,利用场地原始高差打造多层次立体空间,进深约60米的森林中厅,成为邻里活动的社交场所。

图:成都招商·时代公园项目园林景观图



3、户型设计:188平户型四室朝南,南向面宽约16.7米,高端改善标杆产品

北京瑞府:188平户型四室朝南,整体面宽约16.7米,配有约45平横厅,与厨房、客厅构成LDK一体化设计,空间利用率高。南向双套房,主卧设有270°飘窗、步入式衣帽间及独立卫。徽寤褪漳煽占涑渥。



4、精装设计:精工系统完备,注重对人居习惯的考量

南京中海·观江樾:采用一线精装品牌,大金中央空调、百朗新风系统、史密斯净水系统等,根据居家动线及生活习惯,注重打造客厅、餐厅、厨房、卧室等各功能空间的精装细节处理,并搭配丰富的科技智能化设备。

图:南京中海·观江樾项目样板间实景图




五、优秀项目解读


万科·保利·滨河湾花园项目位于苏州吴中经济开发区,地处澄湖中路与宝丰路交汇处,由万科、保利联合开发。项目占地面积约2.6万方,建筑面积约5.8万方,容积率2.2。项目规划446套住宅,精装交付,预计2023年12月交付。

图:万科·保利·滨河湾花园项目区位图



项目规划9栋13-18F小高层、高层住宅产品,均为两梯两户设计,共446户,车位720个,车位比1:1.61。社区规划有两个出入口,分别位于澄湖东路和宝丰路上,社区内部有两栋配套用房。主力户型为105平、123平、143平三居、四居产品。

图:万科·保利·滨河湾项目鸟瞰图



项目采用现代简约建筑风格,建筑主体外墙采用米白色仿石漆、浅灰色涂料、深灰色涂料搭配,门头采用米白色仿石一体板。在建筑色彩上采用清雅的色彩体系,整体效果现代而挺拔。

图:万科·保利·滨河湾建筑效果图



园林景观方面,项目采取“两轴三环五境”的布局结构,东西、南北两条景观轴,园区规划有健康跑道、步行环道、车行环道,五大功能区可满足全年龄段业主户外休闲娱乐需求,依托约800平米中心草坪,打造阅读空间、户外会客厅、下沉庭院等主题休闲场地,园林搭配长绿乔、落叶乔木、长绿灌木、落叶灌木等植被,高低错落,层次分明。

图:万科·保利·滨河湾园林效果图



项目143平四居产品四开间朝南,南向面宽超15米,采光充足,视野开阔。户型结构上采用“3+1”可变空间设计,布局上动静分区,卧室分布在动区两侧,互不干扰。南向三卧室均设有飘窗,主卧套房设计,配有衣帽间及独立卫生间。餐厅、客厅、阳台一体化,空间利用率高。入户双玄关,私密性强。

图:万科·保利·滨河湾项目143平四室两厅两卫


本文转载自:中指研究院

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